“EL VALOR DEL SUELO URBANO EN BARRANQUILLA”, LA MEJOR CONSULTA PARA INVERSIONISTAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Mañana miércoles 17 tendremos la oportunidad de conocer cuál es el valor del suelo urbano en la ciudad de Barranquilla. Un ejercicio  que cambiará la forma de hacer negocios en ese campo.

Que entre otras cosas, se está moviendo muchísimo en la ciudad y en el Área Metropolitana.

Este es un momento clave para lanzar este Libro: “El valor del Suelo Urbano en Barranquilla”. 
Lo hará la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla.

Felicitaciones.

RADAR,luisemilioradaconrado

@radareconomico1

“EL VALOR DEL SUELO URBANO EN BARRANQUILLA”, LA MEJOR CONSULTA PARA INVERSIONISTAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 

-          El libro será lanzado mañana en Barranquilla.

-          La investigación tuvo en cuenta avalúos, operaciones de mercado y promesas de compraventa.

Barranquilla, junio 16 de 2015.  Ayudar a tomar una mejor decisión a la hora de invertir en bienes raíces, es uno de los grandes aportes que hace al sector inmobiliario, inversionistas y comunidad en general,  el libro “El valor del suelo urbano en Barranquilla”, que lanzará mañana la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla. 

La publicación es producto de una investigación en la que se analizó el comportamiento del precio del suelo en la ciudad de Barranquilla durante los años 2012, 2013 y 2014. Como referencia, se utilizó el Plan de Ordenamiento Territorial (Decreto 0212 de 2014), en el cual se definen como unidades de planificación a las piezas urbanas. Se analizaron avalúos realizados por peritos vinculados a la Lonja de Propiedad Raíz, para obtener los promedios del valor del suelo en cada una de las piezas urbanas en las que está dividida la capital del Atlántico. 

En los avalúos analizados se observó información como: Dimensión del lote, área construida, valor del metro cuadrado del lote, ubicación (dirección, barrio, estrato), vías de acceso, fecha de avalúo y edad del inmueble, entre otros aspectos. Lo anterior convierte el estudio en el primero realizado en Colombia, basado en valores del mercado en el tiempo, por lo que contiene información relacionada directamente con el comportamiento del mercado de la ciudad.

Además de los avalúos, la investigación tuvo en cuenta transacciones de mercado y promesas de compraventa de inmuebles efectuadas a través de las inmobiliarias afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, así como información de operaciones comerciales en el mercado con cobertura en toda la capital del Atlántico.

  

Las características de la información contenida en el libro “El valor del suelo urbano en Barranquilla”, hace que se convierta en documento de consulta en el momento de tomar decisiones de inversión en la capital del Atlántico.

La investigación fue desarrollada por el Centro de Análisis Técnico y Desarrollo Inmobiliario –CATDI- de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, con el apoyo académico del Instituto de Estudios Económicos del Caribe de la Universidad del Norte.

Presentación del libro

El libro, que contó con el patrocinio de Gases del Caribe, Electricaribe, Situm y Triple A S.A. E.S.P., será presentado mañana miércoles 17 de junio en el Hotel NH Collection Royal SmartSuites de Barranquilla (Calle 80 # 51B-25). Los asistentes conocerán cómo se adelantó la investigación, técnicas aplicadas y base de datos utilizada, entre otros aspectos.

Previo al lanzamiento se realizará una rueda de prensa con representantes de los medios de comunicación, a las 9:00 am en el Salón Sabanilla del mismo hotel. En la reunión con los periodistas estarán presentes Juan Pablo Sales Saieh, Presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla; Evelyn Martínez Brugés, Directora Ejecutiva del gremio; Sandra Rodríguez, Directora del Instituto de Estudios Económicos del Caribe de la Universidad del Norte y Dann Payares Ayola, Director del Centro de Análisis Técnico y Desarrollo Inmobiliario- CATDI-.

COMUNICACIONES

LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BARRANQUILLA

Mabel Rada

Mobile: (57) 3007943874

Barranquilla, Colombia

NODO: http://mabelrada.blogspot.com/

@papelito10

To dial from other country: 57+5+3007943874

ELECTRICARIBE y las quejas de la comunidad. Soledad y Javier

En el RADAR queremos entender lo que está pasando por el sector eléctrico colombiano. Y básicamente, lo que está sucediendo en la región Caribe.

Las quejas se repiten. Algunos consideran que Electricaribe maltrata a sus clientes. Tiene unas tarifas altas. Es ineficiente… en fin…

Lo que no ponen sobre el tapete, son las fallas del sistema, del gobierno colombiano porque no cumple sus compromisos, pretendiendo también que la compañía haga inversiones anticipadas, que después el estado no cancela.

Y debemos adicionar que, en medio de la crisis,  hay muchos usuarios morosos que no les interesa pagar sus facturas, son irresponsables y frescos.

Y hay otro grupo que además de no cancelar las facturas, ROBAN energía descaradamente.

En este pasaje mi colega Soledad Leal se queja del servicio. Y el economista, también amigo, Javier Palacio, nos explica cómo ve la situación, después de hacerle esa petición, aquí en el RADAR.

RADAR,luisemilioradaconrado

@radareconomico1

Pd: Soledad y Javier en el RADAR 

ELECTRICARIBE y las quejas de la comunidad. Soledad y Javier

Me sigo haciendo la pregunta: si es tan "mal negocio", si es inviable como negocio por la calidad de los clientes y usuarios, ¿por qué no renuncian al contrato si pueden demostrarlo con estas cifras? Ó, ¿es que tras de todo les debemos el "favor" por su altruismo de que presten el "servicio"? Yo soy un ejemplo de esa equidad en tarifas -ojo, que pago cumplidamente-: vivo en Paraíso, ESTRATO 4, con mi esposo e hija, somos tres adultos que trabajamos todo el día, almorzamos en la calle, tenemos nevera inverter y 2 tvs. Una lavadora que se usa una vez a la semana (estricto), y el único lujo: dos aires de 9 caballos que sólo se prenden en las noches, cuando vamos a dormir. Y PAGO MENSUALMENTE $252 MIL PESOS POR UN APARTAMENTO QUE PERMANECE VACÍO TODA LA SEMANA!!!

 

Javier Palacio Trillos No media ningún contrato con la nación ni con los entes territoriales, son una rueda suelta. Se les transfiere recursos públicos, vía inversiones y subsidios, de forma ilegal. No quieren firmar ninguna concesión. Empresa y funcionarios públicos saben del incumplimiento del capítulo XI de la Ley Eléctrica, la 143 de 1994.

 

Luis Emilio Rada Conrado Explica esa parte Javie, para que el lector se meta en la jugada... L
 
Javier Palacio Trillos El Capítulo XI de la Ley 143 de 1994 (Ley Eléctrica) está dedicado al tema de la concesiones. Esa forma de contrato es indispensable porque el servicio público de suministro de energía tiene dos connotaciones: de un lado, es un servicio esencial, bajo responsabilidad del Estado, como lo dispone la Constitución colombiana, y, de otro, es un bien estratégico para cualquier nación del planeta, por lo que en ninguna parte del mundo eso anda de madre suelta, como aquí.

Javier Palacio Trillos El colonialismo interno, que mal llamamos centralismo, decidió acabar con Corelca y con las electrificadoras costeñas, aprovechando la crisis nacional del famoso "apagón" (producto de la falta de planeación capitalina) durante el gobierno de Gaviria y fue el de Samper el que asumió poner patas arriba el negocio, liquidando lo que teníamos. Se crearon entonces, Electrocaribe y Electrocosta, que luego fundieron y vendieron todos sus activos a un consorcio de gringos y venezolanos, que no vieron media, y que dos años después se produjo su venta a españoles.

Javier Palacio Trillos Los españoles reciben el negocio con todos sus activos y operando. Pero la estupidez centro-colonial ni se percató de que el servicio quedaba en un híbrido jurídico, porque nunca se formalizó contrato de concesión alguno. La Ley dispone que en materia de distribución, son los departamentos los que deben seleccionar y contratar las concesiones, y, a nivel municipal, los alcaldes son quienes deciden con quién contratan la concesión de comercialización. Razón por la cual, en esos niveles, los entes territoriales deben asociarse y generar los respectivos procesos licitatorios. Cuando Protransparencia se reunió con García Sanleandro, gerente de Electricaribe, le preguntamos que por qué no formalizaban su relación con el Estado, pero no respondió que así estaban bien.

Claro, les conviene que no hayan compromisos pactados, ni fecha límite de prestación, ni nada por el estilo. Así, es imposible demandarlos por incumplimiento en continuidad y calidad del servicio.

Son una rueda suelta y están felices, si así no fuera, ya se hubieran ido. ¿Acaso son una multinacional filantrópica?

Javier Palacio Trillos Lo grave de la ausencia de contrato de concesión es que el Estado, en ninguno de sus niveles territoriales, está en condición legal de desembolsarle recursos públicos a ninguna empresa privada que opere un servicio público esencial. Las inversiones en infraestructura son contratadas, para contratar su construcción, con los operadores regionales (léase Electricaribe) pero es la empresa la que opera y factura, sin retornos de la inversión al Estado. Sabroso así. Igualmente, no debería el Estado desembolsar subsidios a una empresa privada que opera ilegalmente.

RADAR. El concepto de Javier Palacio, en el RADAR.

El debate por el servicio de energía en la región Caribe. Gala Luis Emilio Rada Conrado

En el RADAR continuaremos con lo que está pasando en la región Caribe por el servicio de energía.

Colegas y expertos hablan del asunto.

Gala Peña y Ricardo Lequerica, en el RADAR.

RADAR,luisemilioradaconrado

@radareconomico1

 

El debate por el servicio de energía en la región Caribe. Gala

Luis Emilio Rada Conrado

12 de junio a las 18:10 ·

SECTOR ELECTRICO Región CARIBE: factores que llevaron al sistema eléctrico a esta situación:

1. El 80% de los usuarios pertenecen a barrios subnormales, zonas de difícil gestión y estratos 1 y 2, que necesitan algún tipo de ayuda para pagar el servicio.
2. El nivel de fraude se encuentra cercano al 17%, lo que representa $216.000 millones de pesos al año.
3. Impago cercano a $376.000 millones de pesos al año.
4. Deuda clientes acumulada al 31 de diciembre de 2014, cerca a los 1.5 billones de pesos.
5. Deuda de entidades públicas del orden nacional, departamental y municipal de $84.360 millones de pesos.
6. Deuda de comerciales e industriales por $97.289 millones.
7. Deuda de clientes pertenecientes a estratos 3, 4, 5 y 6 por valor de $109.535 millones de pesos.
8. Deuda de clientes pertenecientes a estratos 1 y 2 por valor de $282.870 millones de pesos.
9. Deuda de clientes pertenecientes a barrios subnormales por $310.000 millones de pesos.
10. 40 de cada 100 hogares no pagan la factura.
11. El 60% de los clientes suspendidos se reconectan de manera ilegal.
“La compañía invita a los usuarios a pagar el servicio de energía y a denunciar el fraude y el robo, para que todos podamos tener un mejor servicio”. Concluyó García Sanleandro.

En resumen, la empresa se mostró convencida de que el entendimiento corresponsable de esta problemática y la aplicación de medidas estructurales son la clave para entrar en un círculo virtuoso que permitan prestar un mejor servicio y redunde en la mejora de las condiciones que garanticen la continuidad del servicio y de la compañía.

¿Será que algo podemos hacer para NO robar ENERGÍA?

RADAR,luisemilioradaconrado

@radareconomico1

Los comentarios:

Ricardo Lequerica Muy buena síntesis del problema!!
Mientras los usuarios no paguen y roben energía, nadie podra rentabilizar la distribución de la energía en la Región Caribe.
Se requiere el esfuerzo de todos.
Flaco favor hacen los políticos oportunistas haciendo ver que defienden al pueblo cuando su objetivo es de politiquería pura!!

RADAR. Lo que piensa mi colega Gala Peña, quien no quiere para nada a Electricaribe. Y siente que yo estoy equivocado. LuisE

Gala Marcela Peña te repito, andas mal... Si en la Costa el 80% de los usuarios según Electricaribe son de esos estratos... mi hermano, aquí no hay nada que hacer, apague y vámonos, porque entonces solo un 20% paga la del agua, pagan los impuestos, un 20% tiene conque comprar un carro, solo un 20% tienen pa gastar !!!!!!!!! o sea, que diluyan los departamentos costeños porque son INVIABLES... CON ESA POBREZA, QUE DESCRIBE ELECTRICARIBE ES MEJOR QUE NOS ANEXEMOS AL INTERIOR DEL PAÍS… Porque repiten como loros todo lo que ellos dicen por favor... un poco más de lógica a las cosas.

Ricardo Lequerica Gala no te puedo asegurar los porcentajes exactos pero si afirmarte que la gran mayoría de las poblaciones rurales de la Región Caribe son de estratos del 3 hacia abajo, es decir todos reciben subsidios!!
Por esto sus acueductos también son inviables porque además el promedio de impagos es alto.
Debemos ser conscientes de la pobreza de la región!!

RADAR. Gala no le pone bolas a Ricardo Lequerica, está obnubilada. No cree en las cifras de Electricaribe, pero si usa el material de un periodista de Cinco Días para hablar del servicio de energía en República Dominicana, donde la compañía tuvo que salir, porque el país tenía problemas financieros y el pueblo no podía pagar el servicio de energía… No entiendo… LuisE

 

Gala Marcela Peña http://cincodias.com/.../12/empresas/1063373981_850215.html

Fenosa deja República Dominicana con fuertes pérdidas

La aventura internacional de Fenosa en la República...

cincodias.com|De Ediciones CincoDias

Gala Marcela Peña aquí te dejo otro artículo

http://elpais.com/.../03/30/economia/1175205612_850215.html

Principio del formulario

• A Andrés Ca, Janet Faccio y Fernando Lee Baron les gusta esto.

Final del formulario

Nicaragua amenaza con intervenir la eléctrica Unión Fenosa

Nicaragua amenaza con intervenir la eléctrica Unión...

elpais.com|De Ediciones El País

 

Gala Marcela Peña Cualquier otra cosita, con gusto les suministro más información... 

Sandra Guerrero Un negocio así con tanta pérdida lo voy dejando de una. ¿Por qué no se van?

Luis Emilio Rada Conrado Gala, Soledad, Sandra... ¿ustedes se acuerdan cuál era la situación que teníamos nosotros cuándo las electrificadoras manejan el servicio? ¿Cuántas veces se nos iba la energía? ¿Lo qué pasó en República Dominicana y Nicaragua? Luis Emilio Rada Conrado