Invertía y compraba un nuevo bus.
Llegó un momento en que dejó de invertir en
buses y se atrevió a comprar la casa donde estuvo arrendado por muchos años. Su esposa y sus hijos estuvieron felices por esa decisión.
Hay tantas opciones que les da la vida a
los ciudadanos que tienen el privilegio de estar vivos, que para mí comprar o alquilar vivienda no es el problema…
Si los miembros de la familia están unidos, contentos y felices, no hay problemas definitivamente.
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¿Comprar o alquilar vivienda? He ahí el dilema
Por
Andrés G. Blanco B. -
13 de marzo de 2014
Foto por Sergio González y Claudia Estrada
La mayoría de personas sueña con tener una “casa propia”. Este deseo se evidencia en la prevalencia de la vivienda propia:
en el mundo 7 de cada 10 hogares son propietarios. En América Latina y
el Caribe la tasa de propiedad se acerca al 65%. ¿Cuál es la razón?
Se
dice que la estabilidad que ofrece puede incentivar el acceso a redes
sociales y una vida comunitaria más activa. Pero el principal motivo
parece ser financiero. La vivienda es por lo general el activo más
importante de una familia. Su valorización permite capitalizar la
inversión en el largo plazo. Muchas familias han acrecentado su riqueza
gracias a la propiedad y han conseguido dejar un patrimonio a sus hijos.
No es extraño, entonces, que la mayoría de personas piense que alquilar
la vivienda es ‘regalar la plata’.
Sin embargo, la ‘casa propia’ no necesariamente es la mejor opción para todos. Hay
varias razones. Por un lado, la propiedad es cara. No solo los precios
de vivienda hacen que la propiedad sea inasequible para muchos; también
los altos costos de transacción de la compra y venta hacen que los
beneficios de la capitalización se materialicen solo en el largo plazo.
Los costos legales, el registro y los pagos a intermediarios llegan a un
11% del valor de la vivienda en promedio en America Latina, desde un 6%
en Argentina a un 16% en Guatemala. Si a esto se suman los costos de
mantenimiento e impuestos resulta claro que los beneficios de ser
propietario solo se dan en un plazo de varios años y a veces de varias
décadas.
Es por esto que la vivienda en alquiler
puede ser una mejor alternativa para los grupos poblacionales que
necesitan o quieren mayor movilidad. Por ejemplo, los jóvenes prefieren
la flexibilidad que les ofrece el alquiler para movilizarse en búsqueda
de mejores condiciones de empleo o estudios. Y por ello su probabilidad
de escoger este tipo de tenencia es mucho mayor sin importar el nivel de
ingreso, el logro educativo o el tipo de hogar en el que viven.
Poco a poco los gobiernos de la región se
han dado cuenta de esto y han empezado a complementar las políticas de
vivienda con alternativas de alquiler para aquellos hogares que no
pueden o no quieren ejercer la opción de ser propietarios en el tiempo
presente.
Por ejemplo, el gobierno de Chile lanzó un subsidio para que
jóvenes de estratos bajos puedan suplementar sus ingresos y acceder a
una vivienda de alquiler de calidad. El subsidio llamado ‘chao suegra’
crea una narrativa sobre el alquiler como primer paso para obtener un
techo propio.
Todas estas razones sugieren que el alquiler es también una
alternativa válida y que no existe un ideal universal de vivienda para
toda la población. ¿Y tú que piensas?
¿Comprar o alquilar?
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