Vivienda es clave para la recuperación económica, dice Asobancaria

• La economía colombiana no está en recesión, está en desaceleración y la vivienda juega papel importante como elemento contracíclico.
• Sector vivienda es capaz de ser la piedra angular de la reactivación económica a nivel global.

Jonathan Malagón, presidente de Asobancaria

El sector vivienda, sigue siendo a nivel mundial, el instrumento más importante para tener en cuenta en las estrategias de recuperación económica.  Es el concepto de Jonathan Malagón, presidente de la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, Asobancaria.

Malagón dijo que la vivienda se ha convertido en un tema capital del debate económico a nivel global y citó los 81 grandes foros de vivienda que se hicieron en 2023 alrededor del mundo. “En todos esos eventos se hablan de los mismos temas: asequibilidad, asentamientos informales, arrendamiento social, sostenibilidad, ordenamiento territorial y gestión del riesgo”, puntualizó el dirigente gremial.

Destacó que es tal es la importancia, que ya muchos países desarrollados, como Alemania, se interesan en temas como asentamientos informales o mejoramiento de vivienda.  Veinte años atrás ese no sería un tema de debate en las economías fuertes, pero fenómenos como el de la migración, han generado ese cambio. Una cifra para destacar es que los asentamientos informales pasaron, en los países desarrollados, del 2% al 6% en los últimos 15 años.

Vivienda y reactivación económica

En las últimas 50 crisis ocurridas a nivel global registradas en 30 países, la vivienda ha sido el fundamento de la reactivación. Colombia no ha sido la excepción, pues en 8 periodos de desaceleración económica que sucedieron en 120 años, las crisis han permitido perfeccionar herramientas que han fortalecido al sector.

Asobancaria considera que la vivienda es capaz de ser la piedra angular de la reactivación porque multiplica, democratiza e irriga bienestar. Por eso, en 2024, este sector está llamado a ser, una vez más, el corazón de la reactivación.

Para 2024, la banca colombiana asumió el compromiso con el sector vivienda, que se evidencia en una caída de 278 puntos básicos en la tasa de interés de los créditos VIS (Vivienda de Interés Social) en menos de un año.

Asobancaria tiene además cinco propuestas para fomentar el sector vivienda:

• LTI (Loan to Income, relación préstamo – ingreso) no VIS del 40%
• Permitir la reestructuración con Subsidio Familiar de Vivienda
• Ampliar el esquema de preasignación a VIS
• Garantías para VIS y mejoramientos
• Concurrencia regional

Asobancaria demuestra su compromiso con el sector de vivienda no solo con la caída de los puntos básicos de la tasa de interés de los créditos VIS en menos de un año, sino con la tasa real promedio de 2023 que fue de 3.9%, la más baja del siglo junto con la de 2022.

La economía colombiana hoy y la vivienda

Jonathan Malagón, presidente del gremio bancario aseguró que el sector de la vivienda siempre ha sido una respuesta en Colombia en momentos de desaceleración. Es un sector que gana peso en los momentos difíciles.

Resaltó que “Colombia es un país que no decrece, que rara vez tiene crecimientos negativos del PIB y en los últimos 120 años solo hemos tenido cuatro datos por debajo de cero: el COVID, la crisis del 99, la guerra con Perú y la Gran Depresión”.

Adicionalmente, señaló Malagón, el PIB de Colombia rara vez crece menos del 1% y en los últimos 120 años, solo ha crecido menos de ese porcentaje, en 8 ocasiones.

Finamente afirmó que la economía colombiana no está en recesión, está en desaceleración y es un buen momento para tener en cuenta la vivienda como elemento contracíclico.

Fuente: Discurso de instalación de 15º Foro de Vivienda organizado por Asobancaria