Un resumen de cómo se comportó el sector
constructor en 2015. Camacol nos informa…
RADAR,luisemilioradaconrado
@radareconomico1
Febrero
3 de 2016p
2015 PARA EL
SECTOR CONSTRUCTOR
Camacol Atlántico, de acuerdo
con la información que alimenta su sistema de información Coordenada Urbana,
presentó las cifras del comportamiento de vivienda nueva en Barranquilla y su
Área Metropolitana, correspondientes al periodo
comprendido entre enero y diciembre de 2015, en donde se puede observar que el
sector de la construcción se mantiene como una fuerza de crecimiento en el
departamento.
· Lanzamientos: segmento
de vivienda social presentó un crecimiento del 72% con respecto a 2014.
· Iniciaciones: Se
registraron 11.561 viviendas nuevas que iniciaron su proceso
constructivo, con una inversión del orden de los 2,1 billones de pesos,
representando un crecimiento del 17% con respecto a 2014.
· Oferta: En el mes de
diciembre se registraron 7.060 unidades habitacionales disponibles para
la venta. En el segmento VIS se registra un crecimiento del 67% con respecto a
diciembre de 2014.
· Ventas: En 2015, se
vendieron 11.537 viviendas nuevas, de las cuales 8.047 corresponden al
segmento NO VIS, lo que representa un aumento del 30% frente a lo
acumulado en 2014
LANZAMIENTOS: ACUMULADO
ENERO - DICIEMBRE (UNIDADES HABITACIONALES)
Con respecto a los lanzamientos, es decir
las unidades nuevas en el mercado, durante 2015 en el segmento VIS, inicialmente
se aprecia una disminución en el indicador debido al impacto de las viviendas
del programa CASA AHORRO (VIPA) lanzadas en 2014. Pero, al realizar el
ejercicio de desagregar el segmento VIS y eliminar las unidades de ese
programa, se observa que durante 2015 el segmento de la vivienda social
presentó un crecimiento del 72%, influenciado por la política del Gobierno con
el programa MI CASA YA.
Por otro lado, la pequeña caída de
lanzamientos en el NO VIS nos indica que el mercado mismo se está
autorregulando.
INICIACIONES: ACUMULUDAS
ENERO – DICIEMBRE (Unidades habitacionales)
Si hablamos de las iniciaciones, es decir
las unidades habitacionales que inician construcción, en el año 2015, se
registraron 11.561 viviendas nuevas que comenzaron su proceso constructivo, lo
cual representa un aumento del 42%, con respecto al acumulado del año 2014. Es
importante resaltar que la mayor concentración de unidades corresponde a los
estratos 1 - 2 con una proporción del 49%, seguido de los estratos 3 – 4 con el
29% y finalmente, los estratos 5 – 6 representaron el 22%.
Lo anterior corresponde a una inversión del
orden de los 2.1 billones de pesos, lo cual equivale a un crecimiento del 17%
frente a 2014.
SALDO DE LA OFERTA -
VIVIENDA NUEVA DICIEMBRE 2015
El aumento significativo en las
iniciaciones durante el 2015 nos indica que las unidades lanzadas anteriormente
superaron el punto de equilibrio y pasaron a fase constructiva, hecho muy positivo
y que vale la pena destacar en el sentido de que el mercado se mantiene sano.
Refiriéndonos a la oferta, en diciembre de
2015 se registraron 7.060 unidades habitacionales disponibles para la venta. Se
observa que el segmento NO VIS se mantiene constante con respecto al año 2014,
pero en el segmento VIS se destaca el impacto del programa MI CASA YA,
incentivando un crecimiento del 67% frente a diciembre 2014. Además, el
programa también ha permitido la aparición de nuevos proyectos de vivienda con
precios entre los 70 y 135 salarios mínimos. En cuanto a las VIPA, se presenta
una reducción del 67%, producto de la asignación de los cupos a los compradores
interesados en el programa CASA AHORRO.
|
Segmento
|
Diciembre 2015
|
Variación anual
|
Variación mensual
|
|
No VIS
|
5.123
|
0%
|
-7%
|
|
VIS
|
959
|
67%
|
-5%
|
|
VIPA
|
978
|
-67%
|
-13%
|
|
Total
|
7.060
|
-18%
|
-8%
|
Fuente: Coordenada Urbana
VENTAS:
ACUMULUDAS ENERO – DICIEMBRE (Unidades habitacionales)
En 2015, se vendieron 11.537 viviendas
nuevas, de las cuales 8.047 corresponden al segmento NO VIS, lo que representa
un aumento del 30% frente a lo acumulado en 2014. En el segmento de la vivienda
social, a primera vista se observa un descenso del 38% que obedece al impacto
generado por las VIPA en 2014. Sin embargo, al suprimir estas unidades, se
puede apreciar que en 2015 el segmento VIS creció un 3% con respecto a 2014.
Las ventas totales sin VIPA, alcanzaron las
9.436 unidades lo que representa un crecimiento del 25% frente a lo vendido en
el 2014. Dichas ventas totales constituyeron una inversión de 2.5 billones en
el 2015, lo cual equivale a un aumento del 8% comparado con 2014. Para
finalizar, la participación por estratos en las ventas totales se describe de
la siguiente manera: Estratos 3 – 4: 40.3%; Estratos 1 – 2: 38.9%;
Estratos 5 – 6: 20.9; lo que refleja una clase media emergente interesada en
adquirir vivienda y una amplia oferta a su alcance, además de un positivo
impulso que las políticas de gobierno han brindado al sector, con programas
como el Subsidio a la tasa de interés, entre otros.
“Del análisis de los anteriores indicadores
podemos concluir que el comportamiento de la vivienda nueva en Barranquilla y
su Área Metropolitana continúa por senderos positivamente sostenidos y que
gracias a las políticas de gobierno y a pesar de la incertidumbre que se visualizaba
en 2015, los hogares atlanticenses invirtieron de manera representativa,
impulsando el desarrollo del mercado inmobiliario” - María Elia Abuchaibe,
Gerente de Camacol Atlántico.
