2015 PARA EL SECTOR CONSTRUCTOR

Un resumen de cómo se comportó el sector constructor en 2015. Camacol nos informa…

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@radareconomico1

Febrero 3 de 2016p

2015 PARA EL SECTOR CONSTRUCTOR

Camacol Atlántico, de acuerdo con la información que alimenta su sistema de información Coordenada Urbana, presentó las cifras del comportamiento de vivienda nueva en Barranquilla y su Área Metropolitana, correspondientes al periodo comprendido entre enero y diciembre de 2015, en donde se puede observar que el sector de la construcción se mantiene como una fuerza de crecimiento en el departamento.

·    Lanzamientos: segmento de vivienda social presentó un crecimiento del 72% con respecto a 2014.

·    Iniciaciones: Se registraron 11.561 viviendas nuevas que iniciaron su proceso constructivo, con una inversión del orden de los 2,1 billones de pesos, representando un crecimiento del 17% con respecto a 2014.

·    Oferta: En el mes de diciembre se registraron 7.060 unidades habitacionales disponibles para la venta. En el segmento VIS se registra un crecimiento del 67% con respecto a diciembre de 2014.

·    Ventas: En 2015, se vendieron 11.537 viviendas nuevas, de las cuales 8.047 corresponden al segmento NO VIS, lo que representa un aumento del 30% frente a lo acumulado en 2014

LANZAMIENTOS: ACUMULADO ENERO - DICIEMBRE (UNIDADES HABITACIONALES)

Con respecto a los lanzamientos, es decir las unidades nuevas en el mercado, durante 2015 en el segmento VIS, inicialmente se aprecia una disminución en el indicador debido al impacto de las viviendas del programa CASA AHORRO (VIPA) lanzadas en 2014. Pero, al realizar el ejercicio de desagregar el segmento VIS y eliminar las unidades de ese programa, se observa que durante 2015 el segmento de la vivienda social presentó un crecimiento del 72%, influenciado por la política del Gobierno con el programa MI CASA YA.

Por otro lado, la pequeña caída de lanzamientos en el NO VIS nos indica que el mercado mismo se está autorregulando.  

 

INICIACIONES: ACUMULUDAS ENERO – DICIEMBRE (Unidades habitacionales)

Si hablamos de las iniciaciones, es decir las unidades habitacionales que inician construcción, en el año 2015, se registraron 11.561 viviendas nuevas que comenzaron su proceso constructivo, lo cual representa un aumento del 42%, con respecto al acumulado del año 2014. Es importante resaltar que la mayor concentración de unidades corresponde a los estratos 1 - 2 con una proporción del 49%, seguido de los estratos 3 – 4 con el 29% y finalmente, los estratos 5 – 6 representaron el 22%.

Lo anterior corresponde a una inversión del orden de los 2.1 billones de pesos, lo cual equivale a un crecimiento del 17% frente a 2014.                                                                                           

 

SALDO DE LA OFERTA - VIVIENDA NUEVA DICIEMBRE 2015

El aumento significativo en las iniciaciones durante el 2015 nos indica que las unidades lanzadas anteriormente superaron el punto de equilibrio y pasaron a fase constructiva, hecho muy positivo y que vale la pena destacar en el sentido de que el mercado se mantiene sano.

Refiriéndonos a la oferta, en diciembre de 2015 se registraron 7.060 unidades habitacionales disponibles para la venta. Se observa que el segmento NO VIS se mantiene constante con respecto al año 2014, pero en el segmento VIS se destaca el impacto del programa MI CASA YA, incentivando un crecimiento del 67% frente a diciembre 2014. Además, el programa también ha permitido la aparición de nuevos proyectos de vivienda con precios entre los 70 y 135 salarios mínimos. En cuanto a las VIPA, se presenta una reducción del 67%, producto de la asignación de los cupos a los compradores interesados en el programa CASA AHORRO. 

Segmento	Diciembre 2015	Variación anual	Variación mensual
No VIS	5.123	0%	-7%
VIS	959	67%	-5%
VIPA	978	-67%	-13%
Total	7.060	-18%	-8%

                                                                                                               Fuente: Coordenada Urbana

VENTAS: ACUMULUDAS ENERO – DICIEMBRE (Unidades habitacionales)

En 2015, se vendieron 11.537 viviendas nuevas, de las cuales 8.047 corresponden al segmento NO VIS, lo que representa un aumento del 30% frente a lo acumulado en 2014. En el segmento de la vivienda social, a primera vista se observa un descenso del 38% que obedece al impacto generado por las VIPA en 2014. Sin embargo, al suprimir estas unidades, se puede apreciar que en 2015 el segmento VIS creció un 3% con respecto a 2014.

Las ventas totales sin VIPA, alcanzaron las 9.436 unidades lo que representa un crecimiento del 25% frente a lo vendido en el 2014. Dichas ventas totales constituyeron una inversión de 2.5 billones en el 2015, lo cual equivale a un aumento del 8% comparado con 2014. Para finalizar, la participación por estratos en las ventas totales se describe de la siguiente manera:  Estratos 3 – 4: 40.3%; Estratos 1 – 2:  38.9%; Estratos 5 – 6: 20.9; lo que refleja una clase media emergente interesada en adquirir vivienda y una amplia oferta a su alcance, además de un positivo impulso que las políticas de gobierno han brindado al sector, con programas como el Subsidio a la tasa de interés, entre otros.

“Del análisis de los anteriores indicadores podemos concluir que el comportamiento de la vivienda nueva en Barranquilla y su Área Metropolitana continúa por senderos positivamente sostenidos y que gracias a las políticas de gobierno y a pesar de la incertidumbre que se visualizaba en 2015, los hogares atlanticenses invirtieron de manera representativa, impulsando el desarrollo del mercado inmobiliario” - María Elia Abuchaibe, Gerente de Camacol Atlántico.